كيفية استئجار شقة دون الغش؟

حتى الآن، والعثور على شقة مستأجرةبسهولة - مئات الآلاف من الإعلانات الأكثر تنوعا في الصحف والمجلات، على شبكة الإنترنت أو فقط على أعمدة وأبواب المداخل. يمكنك أيضا الاتصال وكالة العقارات أو سمسار عقارات خاص.

عند البحث عن سكن من خلال وكالة أو خاصةالسمسار هناك دائما خطر "الدخول الى" كيدالوفو. هناك العديد من المتغيرات من هذا "كيدالوف". على سبيل المثال، يمكن للوسطاء العقاريين أن يأخذوا دفعة مسبقة من المستأجر ويختفيون، ويمكنهم استئجار نفس الشقة إلى عشرة مستأجرين، وبعد أخذ المال، تختفي مرة أخرى.

ولحماية نفسك من هذا الاحتيال، يجب عليك أن تتعامل بعناية مع اختيار الوسطاء، أو أن تكون حذرا للغاية للحصول على سكن مستقل.

عروض لدفع وديعة من قبلالسكن المعروضة، يجب تنبيه. وينبغي أيضا أن تظهر اليقظة الخاصة إذا كان السعر المقترح أقل بكثير من متوسط ​​السوق لهذا النوع من الشقق - فمن الممكن تماما أن شيئا ما "غير نظيف". قد يكون هذا السعر هو مجرد الطعم، في الواقع، الشقة هي أكثر تكلفة بكثير.

عند التقدم بطلب للحصول على مكتب عقاري، يجب عليكيمكنك جمع المزيد من المعلومات حول هذا الموضوع. ما هي مدة وجود الوكالة؟ ماذا عن ذلك أصحاب المساكن، والمستأجرين السابقة تستجيب؟ ما هي الوثائق التي تؤكد شرعية الوكالة؟

ومن الضروري أيضا معرفة ذلكفمن الخدمات التي تأخذها الوكالة. ولا تتخذ الوكالة الحسنة حقها إلا بعد إبرام اتفاق بين المستأجر والمالك. ولكن قد يحدث أن وكالة المستأجر المحتملة لن توفر سوى قاعدة معلومات مع عناوين الشقق التي يتم تأجيرها. صحيح، كم من هذه العناوين حقيقية - هذا سؤال كبير ...

عند البحث الذاتي عن شقة، والمخاطرلتشغيل المخادعين أعلى من ذلك. بالنسبة لإعلانات مثل "استئجار شقة بدون وسطاء" قد تخفي هؤلاء الوسطاء أنفسهم. ولذلك، فإن أول شيء تحتاج إلى طلب من أصحاب المنازل المحتملين هو جواز سفر ووثائق للحق في امتلاك هذا السكن.

إذا كان في الشقة الأخرى من المالك مسجلة أيضا أشخاص آخرين، على سبيل المثال، أفراد الأسرة، ثم يجب أن تعطي موافقتها على عقد الإيجار، وإلا فإن الصفقة لن تعتبر مشروعة.

وحتى الآن، فإن الأفضل، من حيث المبدأ،الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من احتيال الشقة هو إبرام عقد مكتوب بين المستأجر والمالك. ما هي القوة القانونية التي يتم الحصول عليها مثل هذا العقد فقط بعد توثيق كاتب عدل.

في عقد العمل، الذي يجب أن يبرم بينيجب على المالك والمالك تحديد بيانات جواز السفر لكلا الطرفين، العنوان المحدد للشقة المستأجرة، ومدة الإيجار، وسعر الإيجار وترتيب الدفع (شهريا، مع الدفع المسبق، وما إلى ذلك). أيضا في العقد من الضروري أن تكتب مسؤولية الأطراف عن حالة الشقة والممتلكات فيها، لتحديد من صاحب العمل أو المالك سيدفع فواتير المياه والكهرباء.

ويوصى أيضا بالإشارة في العقد إلى الأشخاص الذين سيعيشون في شقة مع صاحب العمل، ويصفون شروط الإصلاحات السكنية المحتملة.

وستكون القضايا الأكثر قابلية للجدلالتي يغطيها العقد، كلما نشأت مشاكل أقل في حالات الصراع. ولذلك، يجب أن ينظم العقد حتى الزيارات من قبل صاحب الشقة للتحقق من النظام. لذلك، عادة صاحب الشقة يزورها مرة واحدة في الشهر، بعد أن اتفق سابقا مع المستأجر.

خلال اجتماع مع المالك المحتملومن الضروري استجوابه بتفصيل كبير عن شروط العمل، وينبغي توضيح أي أخطاء في الحال. يمكنك أن تطلب من المالك إعطاء أرقام هواتف مستأجريه وجيرانه السابقين وأن يسألهم عن هذه الشقة.

عند اختيار الشقة، يتم إبرام العقد، فإنه مطلوب لدفع مبلغ مسبق. وينبغي أن تعطى المال فقط عند الاستلام - وإلا فإنه سيكون من المستحيل أن يثبت في وقت لاحق أن المالك قد تلقى المال، فإنه سيكون من المستحيل.